Lao en loi Scellier à Montpellier dans l' Hérault (34)

Programme neuf : LAO à Montpellier

Programme immobilier neuf à Montpellier : LAO

Nous vous offrons l'opportunité, aujourd'hui, d'opter pour un investissement rare et unique avec cet ensemble immobilier neuf, en centre ville de Montpellier.

Ville qui se distingue par son architecture, son dynamisme, Montpellier est l'une des villes les plus prisées du sud- ouest de la France. C'est une ville également très recherchée par les familles, les étudiants pour l'ensemble se son campus universitaire et les seniors car elle offre un cadre et une qualité de vie justifié par son ensoleillement quasi- annuel. Avec la célèbre Place de la Comédie, le grand quartier d'affaires du Millénaire, Montpellier attire les jeunes cadres dans le domaine informatique, des biotechnologies, pharmacie et des entreprises comme IBM, dans des infrastructures comme Euromédecine et Agropolis.

Ce programme immobilier neuf se situe à quelques minutes de l'hyper- centre montpelliérain, entouré de toutes structures d'accueil (crèches, écoles...), équipements sportifs et culturels, transports en commun et commerces. Il se compose de 36 appartements neufs, allant du T1 au T4 et offre une vue panoramique unique, avec une vue dégagée et dominant sur la ville. Cette résidence BBC offre des prestations de qualité, dont les terrasses végétalisées et les jardins potagers privatifs.

N'hésitez plus, et venez réaliser cet investissement de choix, à un emplacement véritablement exceptionnel, par le dispositif de la loi Scellier.

Prix des lots du programme LAO

Exemples de prix

PROGRAMME IMMOBILIER NEUF

Lao

34000 Montpellier

Programme Lao à Montpellier

Cet ensemble immobilier neuf accueille 36 appartements neufs, allant du T1 au T4, ouverts sur de vastes terrasses ou balcons ensoleillés. Le centre ville à quelques minutes, de nombreux transports en commun jouxtent la résidence.

Fiscalités du programme neuf Lao

Zone :

Défiscalisation :

SCELLIER intermédiaire

SCELLIER libre

Calendrier du programme Lao

Avancement :

Début des travaux :

Date de livraison :

Actabilité :

3 ème trimestre 2013

01/12/2011

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MONTPELLIER - 34000 (34)

Presentation

La ville de Montpellier est une capitale régionale économique, administrative, et culturelle. Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, son nom actuel viendrait du latin Montepestelario et correspond en occitan à Montpelhièr.
La ville est surnommée « le tas de pierres » Clapas ou Lo Clapàs, en occitan, d’où le surnom des Montpelliérains, les clapassiencs ou clapassièrs.

La 8e ville de France séduit par sa douceur et son riche patrimoine historique. Montpellier a su combiner les facilités d’une grande ville à la douceur de vivre méditerranéenne, et les commodités modernes à la préservation de l’ancien.
La région de Montpellier, comme tout le rivage de la Méditerranée, entre Alpes et Pyrénées, est une très ancienne terre de peuplement et de passage. Ancienne colonie romaine, Rome sera le dernier creuset de ses influences multiples. Acteur majeur de la conquête, le consul Domitius marque en créant la route qui porte son nom, la Voie Domitienne et jusqu'à aujourd'hui, cet axe est-ouest unit l’Italie à l’Espagne structurant les échanges et la vie de la région.Dans la plaine languedocienne, dont elle occupe le centre, Montpellier est la seule grande ville dont les origines ne remontent pas à l’Antiquité, d'où son nom de Ville Millénaire. De cette situation singulière, elle a su maintenir et développer son rôle de capitale du Bas-Languedoc et conserve le dynamisme des plus jeunes.

Dans cette ville moderne à la saveur d’autrefois, on y découvre de vastes espaces piétonniers et arborés, des ruelles médiévales, d’incroyables hôtels particuliers datant du 17e et 18e siècles, des marchés parfumés et le musée Fabre qui ponctuent la promenade historique autour des terrasses animées. La ville revêt un charme tout à fait remarquable: celui d’une cité à taille humaine. Le centre historique est particulièrement intéressant. Sa visite peut être déclinée sous différents thèmes : le Moyen-âge, la médecine et l’Université ayant fait la réputation de la ville, l’époque classique avec ses places et ses hôtels particuliers, ou encore le passé religieux de la cité.

Ville très touristique, elle offre de nombreux lieux de visites, héritage de son passé médiéval. La place de la Comédie est la plus célèbre des places de Montpellier. En plein cœur de la ville, elle marque le début du quartier historique, portant le nom de l'Opéra Comédie, situé à un des bords de la place. La place est toujours très animée, jours et nuits, bordée de nombreuses terrasses de cafés et de restaurants. L'Ecusson est très connu pour ses belles petites places et ruelles et le grand centre commerçant de la ville. Le cœur de Montpellier propose aux visiteurs avertis des rues commerçantes très animées où ils pourront faire du shopping ou flâner en découvrant les nombreuses petites boutiques de l'Ecusson.

Pour développer le dynamisme économique de Montpellier, cinq grands pôles d'activités ont été créés : Euromédecine accueillant des laboratoires de recherche, Agropolis pour l'agro-alimentaire, Antenna pour le secteur audiovisuel en plein essor, Héliopolis pour le développement du tourisme et de la culture et un pôle informatique s'est créé avec l'implantation d'IBM et de l'entreprise DELL.
Montpellier, ville attractive et appréciée des étudiants ou des chercheurs pour ses universités et pôles de recherches (INRA, CIRAD, Agropolis, CNRS), possède notamment la plus ancienne université de médecine du monde occidental encore en activité. C'est à Montpellier que fut réalisée la première autopsie d'étude sur corps humain, au secret de la religion qui interdisait toute intervention sur des personnes décédés.

Septième pôle universitaire de France après Paris, Lyon, Toulouse, Lille, Marseille et Bordeaux, on estime à près de 60 000 le nombre d'étudiants présents dans les trois universités montpelliéraines et les écoles supérieures (ESC, École nationale supérieure d'architecture, École nationale supérieure d'agronomie, École Nationale Supérieure de Chimie…).Montpellier est également plébiscitée par les actifs et les retraités pour le climat, la vie culturelle et les festivals, comme le festival Montpellier Danse, le Festival international du cinéma méditerranéen, les Estivales de Montpellier sur l’Esplanade Charles De Gaulle, le Festival de Radio France et Festival international des sports extrêmes (FISE).

Enfin, le littoral de l'Hérault très riche ainsi que son arrière pays vous offrent des plages, des balades et des visites magnifiques sans compter les nombreux loisirs et activités sportives. Parmi les stations balnéaires on retient la grande motte, Palavas Les Flots, Le Cap d’Agde, et Valras Plage, pur ne citer que les plus prisées.

Situation géographique

Montpellier est surnommée "Clapas" ou "Lo Clapàs", signifiant "le tas de pierres" en occitan, en raison de son matériau de base, la pierre de Castries, qui est un calcaire coquillier, blanc crème à l'origine mais qui prend une patine dorée en vieillissant.

Montpellier, qui s'étend sur 56,88 km², est située entre deux cours d'eau : le Lez à l'est et la Mosson à l'ouest. Son paysage est surtout marqué par le pic Saint-Loup (658 m), situé à 25 kilomètres au nord de la ville et visible depuis la promenade du Peyrou ainsi que de la terrasse du toit du Corum au bout des allées de l'Esplanade.

Cette ville du sud de la France se situe entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone en voiture, à 11 km à peine par voie express de la Mer Méditerranée (Palavas-les-Flots) et à 75 km du point montagneux le plus proche (Mont Aigoual 1567 m, situé dans le département du Gard).

Montpellier est facilement accessible: par l'autoroute A9 et A75, sur l'axe Montpellier-Barcelone en 2h30 et l'axe Montpellier-Genève en 4h. L'Aéroport international Montpellier- Méditerranée, à 7 km du centre de la ville de Montpellier, affiche 1,180 million de voyageurs en 2010 avec une fréquence de 14 vols par jour sur Paris (en 1h15) et 60 destinations en France, en Europe et à l'international.la Gare Montpellier Saint Roch accueille de nombreux trains, TER et TGV reliant Paris en 3h15.

Volet Démographique

La cité millénaire, forte de ses 257 092 habitants (Insee 2010), connait une croissance démographique qui perdure et augmente, nécessitant la création de nouveaux quartiers d'habitation (Malbosc, Jardins de la Lironde, Port Marianne, Parc Marianne...) et d'équipements publics (écoles, mairies annexes, Maisons Pour Tous...) afin de répondre à l'attente des habitants.
Montpellier est une ville jeune avec plus de 40% de jeunes de 20-39 ans.
De plus, les montpellierains présente aussi l’avantage de vivre dans une grande métropole avec tous les transports en communs (bus, tram, train, aéroport…) et bénéficient de la position stratégique de la ville.

Montpellier est à la fois jeune et cosmopolite. Il suffit de se promener sur ses places et ses grandes artères pour s’en convaincre. 36,6 % des Montpelliérains ont moins de 25 ans. Les deux tiers des habitants sont des néo-Montpelliérains nés hors du département et 23 % sont nés hors de France métropolitaine.Les trajectoires individuelles sont multiples, le visage de la ville est coloré par des apports infiniment variés. Ils contribuent à son dynamisme et à son ouverture au monde.

Volet Economique

Montpellier a une économie diversifiée, ce qui correspond à un fonctionnement de ville moderne, et son industrie est très spécialisée dans le tertiaire supérieur.
1ère ville française pour l'environnement des entreprises selon le classement Ecer 2009, Montpellier Agglomération est plébiscitée par 78 % des cadres et chefs d'entreprises. La ville enregistre 29 000 entreprises sur le territoire communautaire sur 7 pôles de compétitivité: Pôle eau à vocation mondiale, Optitec, Eurobiomed, Qualiméditerranée, Derbi, Gestion des Risques et Trimatec.

La ville Millénaire favorise la création de nombreuses entreprises spécialisées dans les services aux personnes. Le tourisme, y compris le tourisme d’affaires, est en développement constant. Mais le véritable moteur de l’économie montpelliéraine, c’est la matière grise de ses scientifiques et de ses chercheurs. Il s’agit de jouer la synergie entre le potentiel de recherche local et les entreprises.Se sont constitués des pôles d’excellence reconnus : technologies de l’information (TIC), santé, biotechnologies, environnement, agronomie tropicale et méditerranéenne.

Dans le secteur des TIC, avec 1000 salariés, IBM est un des premiers employeurs privés de la ville.

Le Centre européen d'entreprises et d'innovation (CEEI) de Montpellier Agglomération accompagne les entrepreneurs qui choisissent de créer une entreprise innovante au sein de l'agglomération de Montpellier.A Montpellier le CEEI se partage entre deux pépinières : Cap Alpha, à proximité des centres de recherche et des universités, et Cap Omega, au coeur du quartier des affaires, à proximité de l'aéroport et de l'autoroute

Avec son réseau Pégase Montpellier s'est équipée d'un nouveau réseau de communication haut débit, un système de transmission numérique particulièrement performant destiné à faciliter l'Internet pour tous. Tous les ans la ville participe au label ville internet et a obtenu en 2010, 4 arobases pour ses actions en faveur du développement des nouvelles technologies au service du citoyen.

Les secteur des Technologies de l’Information et de la Communication (TIC) et de la Santé suscitent l’essor de filières de formation spécialisées, à Montpellier, où les compétences s’unissent pour développer des filières qui ne manquent pas de débouchés.La nouvelle filière d’ingénierie "TIC et Santé" de l’Université Montpellier 2 est la première concrétisation d’un partenariat avec l’Institut Télécom, l’école des Mines d’Alès et l’Université Montpellier 1, initié en 2009 avec le soutien du Conseil régional de Languedoc-Roussillon et de la communauté d’agglomération de Montpellier.

Avec ses 60 000 étudiants, Montpellier est retenue dans le cadre du plan Campus et figure au 5ème rang français dans le domaine de la recherche, avec des écoles comme BRGM, CEMAGREF, CIRAD, CNRS, IFREMER, INRA, INSERM, IRD.
C'est le 4ème CHU de France avec 9 000 salariés.

Très actifs à Montpellier, le commerce et l'artisanat offrent de nombreuses possibilités d'activité pour la plus grande satisfaction de tous.

Activités

Ville de culture, Montpellier propose tout au long de l'année des manifestations nombreuses et variées. Elle constitue un pôle de création artistique pour toutes les formes d'art et d'expressions culturelles.

Les grands festivals de Montpellier sont des événements nationaux ou internationaux qui attirent un public de connaisseurs venant parfois de très loin. De ce fait, Montpellier a acquis une renommée de bouillonnante capitale festivalière. Mais ils ont aussi permis aussi de développer l’appétit culturel du public local et d’enraciner l’art dans la ville. De par sa situation géographique, Montpellier est toute à la fois européenne et méditerranéenne. Elle utilise cette dualité qui est sienne, elle assiste ce filon de talents si divers et aide à leur développement, leur épanouissement avec la direction spécialement consacrée à la culture
Le Musée Fabre, fondé en 1828 par le maire, le marquis de Dax d'Axat et le baron Fabre, il est maintenant un des plus importants musées régionaux français, où est présentée une collection publique de près de 800 peintures et sculptures.

L'Agora des savoirs, les Rencontres Folkloriques de Montpellier, le Festival Montpellier Danse de danse contemporaine... autant d'évènements, justifiant l'engagement de la ville dans l'épanouissement et le bien-être des Montpelliérains.

Côté Sport, Montpellier est l'une des villes les plus compétitives sur le plan sportif de haut niveau. L'équipe de Rugby à XV, le Montpellier Hérault Rugby, entraînée depuis 2010 par Fabien Galthié et Eric Béchu, a fini finaliste du Top 14, en Juin 2011. Un exploit pour l'équipe depuis le Bouclier Européen de 2004.Le Montpellier Hérault Sport Club, l'équipe de Football, vice championne de 2ème division en 2009, évolue actuellement en Ligue 1. En handball masculin, le Montpellier Agglomération Handball a été onze fois champion de France jusqu'en 2009, a gagné 8 coupes de France et 5 coupes de la ligue. Au niveau européen, il a remporté la Ligue des Champions en 2003.
N'oublions pas que sa proximité du Littoral, offre de belles plages et destinations balnéaires agréables, comme le Cap d'Agde, la Grande Motte, et Palavas Les Flots.

Investisseurs

Montpellier est le marché principal et le plus dynamique du département. En effet, depuis 2010, la ville enregistre 76% des mises en vente de logements neufs, dans l'Hérault. Il est estimé à 80%, le taux d'investisseurs dans l'immobilier neuf, à Montpellier. Ce qui confirme l'engouement pour l'agglomération, du fait des avantages offerts par cette ville et la loi Scellier ayant renforcé cette tendance.

L'autre point fort de Montpellier réside dans la qualité et le nombre de grands projets d'urbanisme en cours ou à l'étude dans la ville.
La commune se dote d’un nouvel ensemble urbain remarqué internationalement, avec la construction de nouveaux quartiers et zones résidentielles ou alors des opérations de rénovation. Antigone, qui est un quartier neuf, a été construit en bordure du centre historique. Les modèles de programmation Montpelliérains, s'intègrent dans l'ensemble urbain pour la mise en valeur du patrimoine, l’aménagement d’équipements et d'espaces publics. Le nouveau quartier Saint-Roch, et l'importante réalisation de réhabilitation de monument historique du quartier Saint-Charles, prévoient plus de 200 logements neufs.
En projet, un nouveau campus universitaire et 6000 m² de locaux universitaires, qui permettront une plus grande ouverture de la ville en matière de formations et de recherches.

En moyenne, les prix de l'immobilier neuf, à Montpellier et son agglomération oscillent entre 2580 et 5780 euros, selon les quartiers.

Calendrier du programme LAO

Stade actuel :	nr
Démarrage des travaux prévu :	NC
Livraison prévue :	3 ème trimestre 2013

Normes et classification

Label BBC :	oui

Descriptif sommaire des prestations

Descriptif T1 T2 T3

I – CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

INFRASTRUCTURE ET SUPERSTRUCTURE

Suivant les préconisations du BET structure :

 Fondations par semelles filantes ou ponctuelles, ou pieux et semelles de fondations.

 Structure : poutres, poteaux en béton armé, murs en béton armé.

 Planchers en béton armé avec isolant pour les planchers sur locaux non chauffés et les toitures terrasses.

 Escaliers de service en béton armé.

FACADES

Murs béton armé isolation par l’extérieur en polystyrène expansé.

Parement des façades extérieur d’îlot par des panneaux en béton préfabriqué de couleur gris clair, lisses ou avec motifs en léger bas relief, garde corps ajourés.

Parement des façades intérieur de l’îlot enduit gris foncé, jardinières avec arrosage automatique et garde corps métalliques type barreaudage couleur gris foncé ou remplissage verre selon plans.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

 Châssis vitré, menuiserie aluminium couleur grise

 Double vitrage peu émissif sur menuiseries aluminium (fenêtres et portes-fenêtres coulissantes).
Verre feuilleté pour les ouvertures au niveau du parvis.

 Occultation par persiennes extérieures ou volets roulants électriques.

 Porte d’entrée d’immeuble isolante double vitrage.

TOITURES - TERRASSES

 Étanchéité multicouche avec isolation thermique et protection lourde par gravier calibré en toiture inaccessible ou par dalles sur plots bois en terrasses accessibles.

 Sur toiture en béton préfabriqué ajouré identique aux façades.

 Étanchéité des terrasses végétalisées par complexe agréé, plantations de graminées, arrosage automatique.

ASCENSEURS

 Ascenseurs capacité 630 KG avec accès handicapés.

 Manœuvre collective descente avec flèches de sens en cabine, boutons inox affleurants lumineux enregistrés type braille.

 Téléphone mains libres 24/24 H, surcharge sonore, barrage infrarouge toute hauteur, digicode en cabine pour accès aux différents niveaux.

II- LOCAUX PRIVATIFS

CLOISONS DE DISTRIBUTION

Cloisons iso phoniques en placostyl de 72 mm avec incorporation de laine minérale.

REVÊTEMENTS DE SOLS

 Dallage en grés émaillé 45 x 45, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties, à choisir dans la gamme proposée.

 Sols des balcons et terrasses : dalles bois sur plots posées sur étanchéité.

REVÊTEMENTS MURAUX

 Peintures

* Pièces sèches
Peinture glycérophtalique finition lisse mate sur murs et plafonds.

* Pièces humides (cuisines indépendantes, salles de bains et salles d’eau, wc)
peinture glycérophtalique lisse satinée sur murs, mate en plafond.

* Sur menuiseries bois
peinture glycérophtalique finition laquée.

 Faïences

* Cuisine
Sur toute la longueur du mur au dessus de l’évier et du plan de travail, sur une hauteur de 0.60 m faïence 20 x 30 à choisir dans la gamme proposée.

* Salles de bains ou salles d’eau
Au droit de la baignoire ou du bac à douche, toute hauteur, faïence 20 x 30 à choisir dans la gamme proposée.

* Toilettes
Sur tout le pourtour de la pièce jusqu’à 1.20 m de hauteur, faïence 20 x 30 à choisir dans la gamme proposée.

MENUISERIES INTÉRIEURES

 Portes palières à âme pleine de 40 mm d’épaisseur de type ISOBLINDE de MALERBA, joint d’étanchéité, seuil suisse, judas de sécurité, serrure 3 points A2P*, combinaison avec la porte d’entrée de l’immeuble.

 Portes intérieures à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, huisserie métallique, ouvrant à la française quincaillerie type Osmose de Bricard aspect inox.

 Portes ou panneaux coulissants à âme pleine ou en medium, selon plans.

 Portes de placards coulissantes en panneaux mélaminés deux faces, de type Sogal double doucine acier.
Aménagement des placards avec étagères, tiroirs et tringles penderies selon dimensions (pour les placards d’une longueur supérieure à 1 mètre).

ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS

 Equipement cuisine :
Evier en grès avec égouttoir et meuble de rangement bas. Robinetterie mitigeuse tête céramique. Deux branchements alimentation évacuation plomberie en attente.

 Equipement cellier :
Deux branchements alimentation évacuation plomberie en attente.

APPAREILS SANITAIRES

 Vasque en porcelaine vitrifiée encastrée, plan de toilette hydrofuge stratifié post formé, meuble bas stratifié 2 faces avec étagère et portes, miroir avec éclairage intégré, prise électrique, largeur selon plans.

 Baignoire acrylique en 160 ou 170 ou bac à douche extra plat selon plans, ensemble de douche avec support mural chromé.

 Bloc WC en porcelaine vitrifiée, chasse d’eau silencieuse, abattant double extra fort.

 Robinetteries mitigeuses tête céramique sur baignoire, vasque et sur bac à douche.

 Appareils de teinte blanche.

 Accessoires chromés : douchettes, flexibles.

 Alimentations et évacuations par tubes PVC.

ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES

 Appareillages conformes à la Norme C15 100, protégés par disjoncteur différentiel.

 Portier vidéophone dans le hall d’entrée de l’appartement, relié à la platine du hall d’entrée de l’immeuble.

CHAUFFAGE

Selon plans, chauffage par panneaux radiants électriques dans les halls, dégagements et pièces principales.

Radiateurs sèche serviettes dans les salles de bains et salles d’eau.

VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE

Ventilation mécanique contrôlée (V.M.C.) hygroréglable Type B avec extracteurs basse consommation.

Entrées d’air situées sur menuiseries extérieures des pièces principales et extraction par colonnes et bouches d’aspiration en pièces humides (cuisines, salles de bains, wc).

EAU CHAUDE SANITAIRE

Production par capteurs solaires thermiques posés en terrasses avec appoint par une chaufferie collective équipée de deux générateurs eau chaude gaz à condensation.

ABONNEMENTS

En l’état actuel des conditions d’abonnement, les logements seront au tarif bleu 9 KVA, comptage heures pleines / heures creuses.

La chaufferie eau chaude sanitaire sera au tarif gaz B21.

ÉQUIPEMENT TV

Antenne collective pour la réception FM et 5 chaînes et attente fibre optique : 1 prise d’usager dans le séjour et 1 dans chaque chambre.

ÉQUIPEMENT TÉLÉPHONE

1 conjoncteur dans le séjour, 1 dans chaque chambre et 1 dans la cuisine selon plans.

III- ANNEXES PRIVATIVES

Parkings

 extérieurs et en sous sol matérialisés par un marquage au sol.

IV- PARTIES COMMUNES

HALL D’ENTRÉE REZ DE CHAUSSÉE

 Dallage pierre ou grès cérame 60 X 60 selon choix de l’architecte, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties.

 Tapis brosse encastré.

 Ensemble boites aux lettres intégré dans habillage décoratif bois ou métal et miroir selon choix de l’architecte.

 Revêtement mural type Vendôme de Texdécor ou similaire selon choix de l’architecte.

 Éclairage par appliques murales ou spots encastrés en faux plafond.

 Ensemble porte d’entrée vitré aluminium ou métallique, fermeture à ventouse avec badge.

 Platine d’appel vidéophone.

CIRCULATIONS D’ÉTAGES

 Sols : carrelage en grès cérame 45 x 45 ou 30 X 60 selon choix de l’architecte, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties.

 Murs : revêtement mural type Vendôme de Texdécor ou similaire selon choix de l’architecte.

 Plafonds : peinture glycérophtalique mate ou faux-plafond, suivant rapport du bureau d’études acoustique.

 Éclairage par appliques ou spots encastrés dans faux plafond, allumage commandé par détecteurs de présence.

 Prise 16A+T dans la gaine par palier d’étage.

CAGE D’ESCALIER

 Marches et contre marches en béton surfacé fin.

 Murs : enduit projeté type BAGARD ou équivalent, main courante métallique peinte.

 Éclairage : appliques commandées par boutons poussoirs sur minuterie.

PORTAIL D’ACCÈS AUX GARAGES

 Portail d’accès aux garages à commande à distance par système électronique.

 Eclairage par hublots sur minuterie. Prises 10A+T réparties dans la circulation.

TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS

 Clôtures séparatives du terrain de la résidence en grillage enserré de végétal.

 Portail et portillons d’accès en acier thermolaqué.

 Plantations du jardin commun et du parking extérieur : selon plans de l’architecte, pins parasols, micocouliers, amandiers, chênes verts, massifs arbustifs aux abords immédiats des habitations, prairie fleurie.

 Parvis revêtu d’une composition de dalles minérales et de dalles plantées de graminées et massifs de fleurs, arbres de type pommier d’ornement.

Descriptif T3 + 70m² et T4

I – CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

INFRASTRUCTURE ET SUPERSTRUCTURE

Suivant les préconisations du BET structure :

 Fondations par semelles filantes ou ponctuelles, ou pieux et semelles de fondations.

 Structure : poutres, poteaux en béton armé, murs en béton armé.

 Planchers en béton armé avec isolant pour les planchers sur locaux non chauffés et les toitures terrasses.

 Escaliers de service en béton armé.

FACADES

Murs béton armé isolation par l’extérieur en polystyrène expansé.

Parement des façades extérieur d’îlot par des panneaux en béton préfabriqué de couleur gris clair, lisses ou avec motifs en léger bas relief, garde corps ajourés.

Parement des façades intérieur de l’îlot enduit gris foncé, jardinières avec arrosage automatique et garde corps métalliques type barreaudage couleur gris foncé remplissage verre selon plans.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

 Châssis vitré, menuiserie aluminium couleur grise

 Double vitrage peu émissif sur menuiseries aluminium (fenêtres et portes-fenêtres coulissantes).
Verre feuilleté pour les ouvertures au niveau du parvis.

 Occultation par persiennes extérieures ou volets roulants électriques.

 Porte d’entrée d’immeuble isolante double vitrage.

TOITURES - TERRASSES

 Étanchéité multicouche avec isolation thermique et protection lourde par gravier calibré en toiture inaccessible ou par dalles sur plots bois en terrasses accessibles.

 Sur toiture en béton préfabriqué ajouré identique aux façades.

 Étanchéité des terrasses végétalisées par complexe agréé, plantations de graminées, arrosage automatique.

ASCENSEURS

 Ascenseurs capacité 630 KG avec accès handicapés.

 Manœuvre collective descente avec flèches de sens en cabine, boutons inox affleurants lumineux enregistrés type braille.

 Téléphone mains libres 24/24 H, surcharge sonore, barrage infrarouge toute hauteur, digicode en cabine pour accès aux différents niveaux.

II- LOCAUX PRIVATIFS

CLOISONS DE DISTRIBUTION

Cloisons iso phoniques en placostyl de 72 mm avec incorporation de laine minérale.

REVÊTEMENTS DE SOLS

 Dallage grés cérame émaillé 60 x 60 pour les appartements > 70 m² habitables, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties, à choisir dans la gamme proposée.

 Sols des balcons et terrasses : dalles bois sur plots posées sur étanchéité.

REVÊTEMENTS MURAUX

 Peintures

* Pièces sèches

Peinture glycérophtalique finition lisse mate sur murs et plafonds.

* Pièces humides (cuisines indépendantes, salles de bains et salles d’eau, wc)
peinture glycérophtalique lisse satinée sur murs, mate en plafond.

* Sur menuiseries bois
peinture glycérophtalique finition laquée.

 Faïences

* Cuisine
Sur toute la longueur du mur au dessus de l’évier et du plan de travail, sur une hauteur de 0.60 m faïences 20 x 30 à choisir dans la gamme proposée.

* Salles de bains ou salles d’eau
Sur tout le pourtour de la pièce et toute hauteur faïences 20 X 30 ou 30 X 60 à choisir dans la gamme proposée.

* Toilettes
Sur tout le pourtour de la pièce jusqu’à 1.20 m de hauteur, faïence 20 x 30 à choisir dans la gamme proposée.

MENUISERIES INTÉRIEURES

 Portes intérieures à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, huisserie métallique, ouvrant à la française quincaillerie type Osmose de Bricard aspect inox.

 Portes ou panneaux coulissants à âme pleine ou en medium, selon plans.

 Portes de placards coulissantes en panneaux mélaminés deux faces, de type Sogal New Edge, ou ouvrant à la française en médium, selon plans.

Aménagement des placards avec étagères, tiroirs et tringles penderies selon dimensions (pour les placards d’une longueur supérieure à 1 mètre).

ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS

 Equipement cuisine :
Evier en grès avec égouttoir et meuble de rangement bas. Robinetterie mitigeuse tête céramique. Deux branchements alimentation évacuation plomberie en attente.

 Equipement cellier :
Deux branchements alimentation évacuation plomberie en attente.

APPAREILS SANITAIRES

 Vasque en porcelaine vitrifiée encastrée, plan de toilette pierre, meuble bas stratifié 2 faces avec étagère et portes, miroir avec éclairage intégré, prise électrique, largeur selon plans.

 Baignoire acrylique en 160 ou 170 ou bac à douche extra plat selon plans, ensemble de douche avec support mural chromé.

 Bloc WC en porcelaine vitrifiée, chasse d’eau silencieuse, abattant double extra fort.

 Robinetteries mitigeuses tête céramique sur baignoire, vasque et sur bac à douche.

 Appareils de teinte blanche.

 Accessoires chromés : douchettes, flexibles.

 Alimentations et évacuations par tubes PVC.

ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES

 Appareillages conformes à la Norme C15 100, protégés par disjoncteur différentiel.

 Portier vidéophone dans le hall d’entrée de l’appartement, relié à la platine du hall d’entrée de l’immeuble.

CHAUFFAGE

Selon plans, chauffage par panneaux radiants électriques dans les halls, dégagements et pièces principales.

Radiateurs sèche serviettes dans les salles de bains et salles d’eau.

VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE

Ventilation mécanique contrôlée (V.M.C.) hygroréglable Type B avec extracteurs basse consommation.

Entrées d’air situées sur menuiseries extérieures des pièces principales et extraction par colonnes et bouches d’aspiration en pièces humides (cuisines, salles de bains, wc).

EAU CHAUDE SANITAIRE

Production par capteurs solaires thermiques posés en terrasses avec appoint par une chaufferie collective équipée de deux générateurs eau chaude gaz à condensation.

ABONNEMENTS

En l’état actuel des conditions d’abonnement, les logements seront au tarif bleu 9 KVA, comptage heures pleines / heures creuses.

La chaufferie eau chaude sanitaire sera au tarif gaz B21.

ÉQUIPEMENT TV

Antenne collective pour la réception FM et 5 chaînes et attente fibre optique : 1 prise d’usager dans le séjour et 1 dans chaque chambre.

ÉQUIPEMENT TÉLÉPHONE

1 conjoncteur dans le séjour, 1 dans chaque chambre et 1 dans la cuisine selon plans.

III- ANNEXES PRIVATIVES
.

Parkings

 extérieurs et en sous sol matérialisés par un marquage au sol.

IV- PARTIES COMMUNES

HALL D’ENTRÉE REZ DE CHAUSSÉE

 Dallage pierre ou grès cérame 60 X 60 selon choix de l’architecte, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties.

 Tapis brosse encastré.

 Ensemble boites aux lettres intégré dans habillage décoratif bois ou métal et miroir selon choix de l’architecte.

 Revêtement mural type Vendôme de Texdécor ou similaire selon choix de l’architecte.

 Éclairage par appliques murales ou spots encastrés en faux plafond.

 Ensemble porte d’entrée vitré aluminium ou métallique, fermeture à ventouse avec badge.

 Platine d’appel vidéophone.

CIRCULATIONS D’ÉTAGES

 Sols : carrelage en grès cérame 45 x 45 ou 30 X 60 selon choix de l’architecte, posé sur chape et isolation phonique, plinthes assorties.

 Murs : revêtement mural type Vendôme de Texdécor ou similaire selon choix de l’architecte.

 Plafonds : peinture glycérophtalique mate ou faux-plafond, suivant rapport du bureau d’études acoustique.

 Éclairage par appliques ou spots encastrés dans faux plafond, allumage commandé par détecteurs de présence.

 Prise 16A+T dans la gaine par palier d’étage.

CAGE D’ESCALIER

 Marches et contre marches en béton surfacé fin.

 Murs : enduit projeté type BAGARD ou équivalent, main courante métallique peinte.

 Éclairage : appliques commandées par boutons poussoirs sur minuterie.

PORTAIL D’ACCÈS AUX GARAGES

 Portail d’accès aux garages à commande à distance par système électronique.

 Eclairage par hublots sur minuterie. Prises 10A+T réparties dans la circulation.

TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS

 Clôtures séparatives du terrain de la résidence en grillage enserré de végétal.

 Portail et portillons d’accès en acier thermolaqué.

 Parvis revêtu d’une composition de dalles minérales et de dalles plantées de graminées et massifs de fleurs, arbres de type pommier d’ornement.

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